Votre loyer, versé chaque mois. Garanti.
Raphaël Immobilier signe un bail avec vous et vous verse un loyer fixe — jusqu'à +35 % de revenu net par rapport à une agence classique. Que votre bien soit occupé ou non.
Le constat
Les 4 douleurs de tout
propriétaire bailleur
Vous reconnaissez au moins l'une d'entre elles ? Notre offre a été construite pour les éliminer toutes les quatre, en même temps.
La vacance locative
« Mon bien est vide depuis 2 mois et je continue à payer les charges. »
≈ 1 mois de loyer perdu par an, soit 8 % de revenu brut envolé.
Les locataires problématiques
« Et si je tombe sur un mauvais payeur ? »
Procédure d'expulsion : 18 à 36 mois. Coût psychologique énorme.
Les travaux & l'entretien
« À chaque départ, c'est 2 000 à 5 000 € de remise en état. »
Charge mentale et cash-out imprévu, souvent au pire moment.
Le temps & la charge mentale
« J'ai un vrai métier, je n'ai pas le temps de gérer ça. »
Visites, états des lieux, appels : 30 à 40 h par bien et par an.
Notre solution
La promesse des 4 zéros
Nous ne sommes pas une agence. Nous signons un bail civil avec vous et devenons votre locataire direct. Tout ce qui vous fatiguait devient notre responsabilité.
Zéro vacance
Loyer versé même si le bien est vide.
Zéro impayé
Nous sommes votre locataire — aucun risque locatif.
Zéro frais
Pas d'honoraires, pas de solution, pas d'assurance.
Zéro travaux
Entretien, rafraîchissement et réparations à notre charge.
« Avec nous, c'est zéro vacance, zéro impayé, zéro frais, zéro travaux. Vous signez, vous oubliez, vous percevez. »
+35 % de revenu net,
démonstration chiffrée
Exemple réel sur un 2 pièces du 16ᵉ arr. à Paris. Soit +7 800 € net par an, sans lever le petit doigt.
| Appartement 2 pièces, 16e arr. | Agence immobilière classique | Votre locataire : Raphaël Immobilier |
|---|---|---|
| Revenu Locatif Annuel Brut | 30 000 € | 30 000 € |
| Frais d'Agence | 2 500 € + TVA | 0 € |
| Vacances locatives | 6 % | 0 % |
| Coûts de maintenance | 2,5 % | 0 % |
| Frais de solution | 5 % | 0 % |
| Assurance loyer impayé | 2,5 % | 0 % |
| Revenu Net | 22 200 € | 30 000 € 35% plus élevé |
À qui s'adresse l'offre
Une solution pensée pour
votre situation
Une offre réservée aux propriétaires de biens situés à Paris. Que vous possédiez un appartement ou plusieurs, notre modèle s'adapte à votre profil.
Le propriétaire « par hasard »
Vous avez hérité ou conservé un bien à Paris
Peu d'expertise immobilière, beaucoup d'angoisses : impayés, dégradations, paperasse.
On retire tout le stress. Vous n'avez plus rien à gérer.
L'investisseur prudent
Vous préparez votre retraite avec un bien parisien
1 à 3 biens à Paris, achetés pour leur rentabilité. Vous redoutez les emmerdes plus que tout.
+35 % de revenu net, sans risque, sans surprise.
Le multi-propriétaire
Vous détenez plusieurs biens à Paris
Vous cherchez à optimiser et à déléguer pour reprendre du temps et de la sérénité.
Un interlocuteur unique. Vos biens pilotés comme un portefeuille.
L'expatrié / propriétaire absent
Votre bien parisien est loin de vous
Vous ne pouvez pas gérer à distance. Chaque urgence devient un casse-tête.
Un loyer fixe versé chaque mois, où que vous soyez.
La transformation
Avant / Après
- Stress permanent
- Solution complexe
- Incertitude des loyers
- Charge mentale quotidienne
- Revenus sécurisés chaque mois
- Zéro solution à votre charge
- Tranquillité mentale totale
- Votre temps vous appartient
« Votre bien travaille pour vous, sans que vous ayez à y penser. »
Notre offre
Une solution complète,
simple et sans stress
Tout est inclus. Aucun frais caché. Vous signez, vous oubliez, vous percevez.
Raphaël Immobilier en
quelques chiffres
Million d'euros de loyers versés sur 2 ans
Millions d'euros d'actifs sous solution
De clients satisfaits
+35 % de revenu net,
démonstration chiffrée
Exemple réel sur un 2 pièces du 16ᵉ arr. à Paris. Soit +7 800 € net par an, sans lever le petit doigt.
| Appartement 2 pièces, 16e arr. | Agence immobilière classique | Votre locataire : Raphaël Immobilier |
|---|---|---|
| Revenu Locatif Annuel Brut | 30 000 € | 30 000 € |
| Frais d'Agence | 2 500 € + TVA | 0 € |
| Vacances locatives | 6 % | 0 % |
| Coûts de maintenance | 2,5 % | 0 % |
| Frais de solution | 5 % | 0 % |
| Assurance loyer impayé | 2,5 % | 0 % |
| Revenu Net | 22 200 € | 30 000 € 35% plus élevé |
Comment ça marche
Un parcours fluide en 7 étapes
Étape 1 / 7
Premier contact
Prenez contact et laissez-nous vous présenter notre solution de sous-location.
Étape 2 / 7
Premier rendez-vous
Nous organisons une visite de votre logement pour apprécier son potentiel.
Étape 3 / 7
Estimation
Nos experts immobilier déterminent précisément la valeur de votre bien et son potentiel.
Étape 4 / 7
Signature du bail
Après l'état des lieux, signature d'un bail pour que nous devenions vos locataires.
Étape 5 / 7
Sous-location
Nous proposons des solutions d'habitation à nos clients triés sur le volet, pour une période minimum d'un an avec préavis d'un mois.
Étape 6 / 7
Solution et entretien
Nous organisons la solution et le suivi constant de votre bien, avec nos équipes d'entretien et notre partenaire travaux.
Étape 7 / 7
Satisfaction prioritaire
Nous organisons toutes les démarches, en vous offrant une visibilité complète sur l'activité de votre bien.
Expérience locataire réinventée
Une expérience all-inclusive,
éthique et confortable
Lorsque Raphaël Immobilier devient locataire de votre bien, nos sous-locataires bénéficient d'une expérience de vie premium, où la satisfaction et la qualité de vie sont optimisées au maximum.
Internet & streaming
Internet haut débit, Netflix, Canal+, Amazon Prime, Disney+, Paramount.
Énergie verte
Abonnement EDF Vert offert pour une consommation responsable.
Service de ménage
Ménage régulier inclus pour un logement toujours impeccable.
Conciergerie
Un service de conciergerie dédié, 7j/7.
Témoignages
Ils dorment tranquilles
Des centaines de propriétaires nous ont confié leurs biens. Voici ce qu'ils en disent.
"Cela fait un an que cette société est locataire de mon appartement, et je suis ravie ! Je reçois mes loyers sans interruption, même en cas de vacance. Une vraie tranquillité."
Claire D.
39 ans · Paris 7e
"Depuis un an, j'ai confié plusieurs de mes biens à cette société, qui est devenue mon locataire direct. Grâce à eux, mes loyers sont assurés chaque mois."
Pierre M.
45 ans · Neuilly
"En un an, cette société est devenue le locataire idéal pour mes propriétés. Tout est simplifié : loyers stables, suivi efficace. Je recommande vivement."
Thomas R.
52 ans · Paris 16e
"Après 6 mois de collaboration, je suis conquis. Cette société est locataire de tous mes biens, et je n'ai jamais eu à me soucier des loyers. Parfait pour les multi-propriétaires !"
Luc P.
47 ans · Boulogne
"Une équipe professionnelle, à l'écoute, et une vraie tranquillité d'esprit. Mes biens n'ont jamais été aussi bien entretenus."
Sophie L.
55 ans · Paris 8e
"Service impeccable. Je n'ai plus aucune charge mentale, mes revenus tombent chaque mois. Je recommande les yeux fermés."
Émilie V.
41 ans · Levallois
"Cela fait un an que cette société est locataire de mon appartement, et je suis ravie ! Je reçois mes loyers sans interruption, même en cas de vacance. Une vraie tranquillité."
Claire D.
39 ans · Paris 7e
"Depuis un an, j'ai confié plusieurs de mes biens à cette société, qui est devenue mon locataire direct. Grâce à eux, mes loyers sont assurés chaque mois."
Pierre M.
45 ans · Neuilly
"En un an, cette société est devenue le locataire idéal pour mes propriétés. Tout est simplifié : loyers stables, suivi efficace. Je recommande vivement."
Thomas R.
52 ans · Paris 16e
"Après 6 mois de collaboration, je suis conquis. Cette société est locataire de tous mes biens, et je n'ai jamais eu à me soucier des loyers. Parfait pour les multi-propriétaires !"
Luc P.
47 ans · Boulogne
"Une équipe professionnelle, à l'écoute, et une vraie tranquillité d'esprit. Mes biens n'ont jamais été aussi bien entretenus."
Sophie L.
55 ans · Paris 8e
"Service impeccable. Je n'ai plus aucune charge mentale, mes revenus tombent chaque mois. Je recommande les yeux fermés."
Émilie V.
41 ans · Levallois
"Service impeccable. Je n'ai plus aucune charge mentale, mes revenus tombent chaque mois. Je recommande les yeux fermés."
Émilie V.
41 ans · Levallois
"Une équipe professionnelle, à l'écoute, et une vraie tranquillité d'esprit. Mes biens n'ont jamais été aussi bien entretenus."
Sophie L.
55 ans · Paris 8e
"Après 6 mois de collaboration, je suis conquis. Cette société est locataire de tous mes biens, et je n'ai jamais eu à me soucier des loyers. Parfait pour les multi-propriétaires !"
Luc P.
47 ans · Boulogne
"En un an, cette société est devenue le locataire idéal pour mes propriétés. Tout est simplifié : loyers stables, suivi efficace. Je recommande vivement."
Thomas R.
52 ans · Paris 16e
"Depuis un an, j'ai confié plusieurs de mes biens à cette société, qui est devenue mon locataire direct. Grâce à eux, mes loyers sont assurés chaque mois."
Pierre M.
45 ans · Neuilly
"Cela fait un an que cette société est locataire de mon appartement, et je suis ravie ! Je reçois mes loyers sans interruption, même en cas de vacance. Une vraie tranquillité."
Claire D.
39 ans · Paris 7e
"Service impeccable. Je n'ai plus aucune charge mentale, mes revenus tombent chaque mois. Je recommande les yeux fermés."
Émilie V.
41 ans · Levallois
"Une équipe professionnelle, à l'écoute, et une vraie tranquillité d'esprit. Mes biens n'ont jamais été aussi bien entretenus."
Sophie L.
55 ans · Paris 8e
"Après 6 mois de collaboration, je suis conquis. Cette société est locataire de tous mes biens, et je n'ai jamais eu à me soucier des loyers. Parfait pour les multi-propriétaires !"
Luc P.
47 ans · Boulogne
"En un an, cette société est devenue le locataire idéal pour mes propriétés. Tout est simplifié : loyers stables, suivi efficace. Je recommande vivement."
Thomas R.
52 ans · Paris 16e
"Depuis un an, j'ai confié plusieurs de mes biens à cette société, qui est devenue mon locataire direct. Grâce à eux, mes loyers sont assurés chaque mois."
Pierre M.
45 ans · Neuilly
"Cela fait un an que cette société est locataire de mon appartement, et je suis ravie ! Je reçois mes loyers sans interruption, même en cas de vacance. Une vraie tranquillité."
Claire D.
39 ans · Paris 7e
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